买房怎么算首付和月供？贷款买房注意事项,贷款40万15年月供多少
1、买房怎么算首付和月供？贷款买房注意事项
我们走在买房子道路上的人，应该是更加关心我们买房子时候的首付和月供的数额的计算。这关乎我们日后一个家庭的资金的合理支配的，同时，也能够给予我们自己所要房子的理想房型，高兴地同时也要把该注意的问题注意好了。那么，买房怎么算首付和月供？贷款买房注意事项？买房怎么算首付和月供？要计算房屋的首付款，首先要做的是弄清楚当地的首付款政策。以上是70年的住宅物业，商品房不限购买无限期贷款，首付50％。影响月供应的因素有四个：贷款金额、贷款期限、利率和还款方式。每月付款是贷款总额乘以相应的还款系数，每月供应量等于还款系数的100万减去300，000倍。例如，房子的总价格是100万。首付3成就是30万。假设贷款期限为30年，还款系数为66首次购房首付30％，二手购买第一期是根据银行的评估价格30％作为首付。贷款买房注意事项？
1、如果您为某人提供担保，当您需要申请贷款时，银行将根据担保信息中的提示检查您和债务人的信用报告。只有两个人有良好的信用记录，没有严重的逾期还款。只能批准贷款。
2、提交真实有效的信息。银行非常关注贷款信息的真实性。如果贷款人向银行提供虚假材料，可能会产生严重影响：可能会影响银行审查，也可能不会发放贷款；可能是因为个人提供虚假材料。因此，贷款无法处理，开发商因此要求买方承担逾期交付抵押信息和商品房预售合同的违约责任，并支付相当数量的违约赔偿金。因此，买方在申请贷款时提交的信息必须真实，有效和完整。
3、在贷款前建立一个正在运行的帐户。购买贷款时，银行将检查买方的银行账户。因此，买家在买房之前必须为自己制作一个漂亮的账户。例如，每月将一定数额的钱存入银行卡，这可以提高您的贷款通过率。
4、确保他们的信誉更好。信用报告也是银行贷款的重要审查条件，因为信用报告反映了个人信用以及是否有良好的还款习惯，否则即使你有更多的收入，信用也很差，银行也不会借给你钱。不同的银行有不同的要求，信贷的宽松程度会有所不同。你必须注意它。
5、申请贷款金额做到最好。申请个人住房贷款时，借款人应对其目前的经济实力、还款能力做出正确判断，并对其未来收入和支出做出正确的、客观预测。以上就是小编为大家主要讲述的买房怎么算首付和月供，以及贷款买房注意事项的全部内容。我们知道买房贷款是好事情，解决了我们没有钱的困难。可是买房贷款也有一个利息算在内，这些我们都需要自己去衡量，去选择适合自己的首付和月供，具体参照本文内容。
2、贷款40万15年月供多少
分为商业贷款和公积金贷款两种请况： 一、商业贷款 按照2019年个人贷款基准利率
4、9%计算，房贷40万15年月供31
42、38(元)。由于30%的利率浮动，所以月供在28
45、8(元)~345
5、91(元)之间。 二、公积金贷款 根据目前公积金贷款基准利率
3、25%计算，房贷40万15年月供28
10、68(元)。 拓展资料： 等额本金和等额本息还款方式互有优劣。等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 由于每月的还款本金固定，利息则越来越少，月还款额递减，这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来越少。 等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。相对于等额本金还款法，劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分。 但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支，也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。 申请房贷资料
1、借款人的有效身份证、户口簿；
2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5、房产的产权证；
6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 计算月供的公式为： 等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。 等额本金：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。 注意事项： 从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费，银行利息等，而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。 此外全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。 贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。
3、贷款买房必看！房贷月供和收入比例多少才最合适？
通常情况下，买房有两种支付形式，第一种是一次性付清，另外一种就是按揭贷款了。对于大部分人来说，都会选择后一种。最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢？【一】房贷月供占收入的比例有哪些？以家庭收入为计量单位进入规划，房贷月供占收入的比例应该有三条黄金分割线：第1条：舒适线，房贷占收入20％左右对于家庭来说，如果月入1万元，房贷占2000元，则剩下8000元可用于其他支出，还是比较宽裕的，对生活的影响也不会太大。应该说，房贷占收入20％的比例还是比较舒适的。第2条：稳定线，房贷占收入20％－35％到了这比例，虽然说可能影响到家庭更高的生活质量，但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素，正常的生活还能维系，此时家庭物质财产上还算稳定的。第3条：警戒线，房贷占收入超40％根据国家商品住房个人贷款规定，如果房贷占月收入比重超过50％，则不具备贷款条件；达到40％，则进入警戒线。此时，月供占比过高，对家庭生活的维系都造成极大挑战，有可能造成银行不良贷款。【二】房贷占收入比例的多少比较合适？
1、如果是工作稳定未婚且没有孩子的购房者建议房贷月供占到收入的40％，因为对于有工作单身的购房者来说，家庭压力小，年纪轻升值潜力大，可考虑将房贷月供制定可以按40％来，甚至可以更高一点。这是给自身增加点压力，压力变动力，收入越来越高，房贷月供占比也会越来越小。
2、如果是工作稳定已婚而且有孩子的购房者建议建议房贷月供占到收入的20％－35％，因为对于有家庭有孩子的购房者来说，家庭压力较大，家庭日常生活开支和孩子的教育健康等方面消费较高。注意：如果家庭的开支比较多的话，建议在30％左右，但是如果是想要每个月还多一点，也不要超过50％。【三】注意事项
1、了解所在城市的购房、信贷政策贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。
2、买房前做好财务规划在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。
3、选择适合自己的还款方式确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。文章部分内容来源：苏州楼市情报南通房谈收集整理，侵权即删。
4、银行申请贷款常识，月供占收入多少合适
1、从银行方面考虑 一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑 从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
3、30％是房贷月供占比的舒适线 如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。 这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。 如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
4、应当客观地判断自已的还款能力 每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。
5、贷款15万利息六厘贷，贷款3年，月供多少？
月供42
41、67元。根据题意，贷款本金为15万，即150000元，利息六厘，即年利率=0.6%，贷款时间为3年根据公式，年利息=本金*年利率代入题中数据，列式可得：年利息=150000*0.6%=900（元）一年以12个月计入，那么运用除法，列式可得：每个月的利息额=900/12=75（元）3年=3*12=36（月）每月的还款本金=150000/36=416
6、67（元）那么每月应还款总额=416
6、67+75=42
41、67（元）扩展资料：贷款的还款方式：（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。贷款的注意事项：
1、在申请贷款时，借款人根据贷款利率，对自己的经济实力，还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。有等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
6、银行申请贷款常识 月供占收入多少合适？
贷款买房时，银行贷款员都会评估贷款人能够承担房贷的月供范围。毕竟交了首付之后，购房者还要每月还要还银行贷款。那么，月供究竟占收入的多少比例合适呢？一、月供占收入的多少比例合适？
1、从银行方面考虑一般来说，从银行方面，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。
2、从贷款人方面考虑从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越多，月供压力越大。但是，为了保证借款人的生活舒适度，当然是房贷月供占收入的比例越低越好。
3、30％是房贷月供占比的舒适线如果你是年龄在25-30岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40％-45％。这个年龄的年轻人正处于事业上升期，一般未婚或者已婚没有孩子，家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人收入增长潜力也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。如果是年龄超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，月供不要超过家庭收入的30％。这个年龄段的购房者通常已经结婚生子，为了保证日常家庭开支和孩子的学业支出，应该适当减少月供占家庭月收入的比例。
4、应当客观地判断自已的还款能力每月的月供如果占据你月收入的很大一部分，就会对你的生活质量造成影响。你要对你自已的收入有一个详细的认知，不能盲目的高估个人财务状况。未来收入不能想的太高，尽量把预算控制在自已能够接受的范围内。不要最后导致偿付能力不足的情况，还是要对自已的收入有个客观的计算。二、贷款时还应注意以下几点
1、提前做好规划理性消费是购房的前提，建议各位购房者在买房时最好根据自己的实际收入情况来选择适合自己的楼盘。并且提前做好各种规划，比如面签和保持个人信用等等。
2、明白买房究竟要多钱买房费用除了首付外，马上就要装修、买家具、家电等，也是不小的一笔钱。因此，建议各位购房者在计划资金表时应保留1/3的存款来装修。
3、还款年限选择符合自己的还款年限应选择适合自己的，选15-20年的较为适中。“能拿一斤买十两”在购房贷款这件事儿上，一定要量力而为，虽说现在央行隔三差五的给你降息，但谁又能保证不会升呢？万一呢？所以还是要给自己留出一点喘气的空间，不要把自己逼到无路可走。总之，何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程，需要购房者综合考虑多种因素，权衡利弊，三思之后再做决定。
