买房子注意事项有哪些,买房子必须了解的常识问题有哪些
1、买房子注意事项有哪些
买房子是人生的1件大事,对于第1次购买房子的人来说,会在买房之前恶补买房的各种注意事项。但是因为没有经历过,买房很多隐形的坑,对于新手而言避无可避。买房有什么经验是值得分享的呢?有什么注意事项是需要提醒的呢? 我本人也只是买了两次房子,经验是有1点了,再加上我有个卖房子的中介死党,我相信,下面的卖房子注意事项,对于新手来说,还是有点参考的价值的。 买房子需要注意什么? 第1次买房的时候,真的是小白,1无所知,找了中介看了两次房就下了定金,现在想想当时真的是无知无畏。幸运的是,误打误撞买到的房子还不错,无论是地段还是周边环境都是不错,从1万1平买入手到现在,据说已经涨了两万多,也有运气的成分。 但买第2套房子的时候,人就变成成熟和谨慎多了做了很多功课,无论是户型,开发商,物业,小区环境及周边,都更深层次的了解透彻了才下手的。其实买房之前的功课是必须要做的,买菜都知道要货比3家呢,更何况是买房这样的大事呢? 买房子的这些方面都是需要注意的:
1、开发商的实力和口碑 这点很多人会忽略,但真的必须得看。买个小食物都要看看生产商呢,更何况是房子。实力雄厚的知名的开发商,意味着更有能力承担责任,也能在1定程度上规避风险。除此之外,开发商的口碑也是我们需要关注的重要因素。口碑好的开发商不能百分之百就保证房子很好,但口碑不好的开发商的房子质量1定是不好的。 想要了解开发商的口碑如何,最直接的就是找买过这个开发商房子的人去了解。如果住过的人都觉得房子不错,这样的可信度还是蛮高的。但不1定每个人都有这个渠道,总之,上网了解,多方打听,尽可能的了解开发商的相关信息。这是1件很重要的事情,除非你根本不在意房子的质量如何。 初次买房的人,千万不能只看价格,因为房子是长久的事情,如果1开始就贪图便宜买了实惠但是质量不好的房子,那么之后会有更大的支出,更多的麻烦事在等着你。
2、物业好不好 初次买房的人很少有人会考虑到物业。但确实,物业也是我们需要考虑的主要因素。物业的主要责任是小区环境的建设包括绿化,卫生等,小区安全的保障,小区各种设施的完善,物业影响的是以后的居住体验,物业不好真的会让你住进去之后的生活非常的糟心。想象1下,如果遇到不负责任的物业,小区垃圾处理不干净,绿化马马虎虎,陌生人能随意进入,那么小区还有安全可言呢?
3、小区环境,容积率及周边配套 小区的环境这个需要注意是必须的,大家都知道,我就不多说了。我这里想提1下的其实是容积率。容积率就是小区的容量,1个小区能容纳多少人。容积率3%和6%,其实是非常不1样的。容积率越低,说明住在里面的舒适度越好。1般来说,对于好1点的高层住宅小区,容积率超过3.5就不太好,普通的多层住宅小区的容积率则不应该超过2。买房的时候,记得关注1下房子的容积率。 周边的话,主要看看周边的环境和基础设施,最好在小区的附近有医院,学校,公园等方便生活的场所。
4、房子的户型 上面的3个考察的是房子的整体,房子本身的户型设计也是买房考察的重中之重。房子的户型最好的肯定是南北通透的,但如果预算不足也没有办法。只能尽可能的选择方正的户型,各种奇形怪状的户型设计能避免就避免吧。因为房子的户型关系到房子的利用率,奇怪的户型会让房子的利用率大打折扣。 当然,还需要考察房子的采光,楼层等这些必须要考察的事情。房子的采光就和房子与房子之间的楼间距有关系。对的,还有楼间距也要注意1下,楼间距低的房子对于低楼层的采光问题会有1定的影响。如果很在意采光的问题,买房的时候1定要问清楚这些,如果买的是已经建好的2手房,那正好了,可以自己去现场感受1下。 我能想到的大概就这些了,买房嘛,本来就是大事,能考虑的越周到自然是越好的。最好是让买过房子的朋友1起陪同看房,多听听过来人的意见和建议,多个人帮你参考总归是好的。
2、买房子必须了解的常识问题有哪些
1、现房和期房是什么。现房就是已经建好的房子,而且已经领到房产证,可以直接过户入住。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要1段时间才能够领证入住。2.70年产权在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。3.公摊。所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了1套商品房的建筑面积。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由1个部门统1负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统1的房地产权证书,依照本法第6十1条的规定,将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更,分别载入房地产权证书。
3、房屋维修基金维修基金的常识有哪些
法律分析:房屋维修基金维修基金的常识有:房屋公共维修基金属于业主,其使用需要经过层层审批,1般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。法律依据:《住宅专项维修资金管理办法》 第7条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。
4、看房子有哪些注意事项
确定买房之前,通常都要经过1个不短的看房过程,通过各种对比、检查,判断房子是否值得购买。那么,看房子有哪些注意事项呢?下面和大家说1说。
1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。
4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。
5、出租房屋的注意事项有哪些?
1、房屋出租时的注意事项有哪些
1、在各大房屋出租网站上发布需要出租的房屋信息,最好配上几张颜值比较高的室内照片,这时就会有各路中介联系你咨询房屋情况,后期这些中介就会将您的房屋推荐给他们手里的客户。(由于租房网站的设置,现在求租者很难直接看到出租者发布的信息,所以还是靠中介比较速度)
2、如果出租房源离您较远,您可选择把出租房钥匙放到1家离您较近的靠谱中介,并交代好其余中介也可以随时过来拿钥匙带人看房。
3、和上1个租客交接完毕之后,要对出租房屋进行必要的整理和修饰。务必使房屋整洁、美观。使得租户看房后有租住的欲望。
2、房屋租赁合同要怎么签订
1、对房客的有关信息,如身份证、工作单位等情况做个相应了解,排除掉1些不靠谱或不合眼缘房客。
2、签订租赁合同。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款、房屋租赁押金;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。值得注意的是合同中1定要注明房客未租满约定期限如何处理。另外最好约定1下提前多久缴纳房租。小编就是由于这点约定不明确没有及时收租导致房客欠租不辞而别的事件发生了。
3、可以在租赁合同上备注1下出租房屋剩余的电和天然气数量,房客退租时可以作为参考。
3、房屋出租后的注意事项
1、要经常和房客保持联系,可间隔1段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
2、要经常和物业保持联系,经常性了解出租房屋物业费、水费及电梯费等费用的缴纳情况,如果有跨季度大量欠费情况请物业1定要告知,防止出现租客欠费不辞而别事件发生。
4、其余要注意的情况
1、冬季租房市场冷淡、房子如果未能租出除了有空置费有些小区还需要交纳暖气费,所以大家房屋租赁到期时间尽量避开冬季。
2、如果是房东亲自带陌生人看房,孤身1人的情况下大家要注意人身安全。
3、如果房客将房屋状况保持良好、各项费用能按时交清,退租时房东应该积极的退还租客押金。因为租客也会有房东详细的个人信息,所以房屋租赁还是要以和为贵。