成都买房法律常识之签订商品房买卖合同,买卖合同是否是一种单务法律关系
1、成都买房法律常识之签订商品房买卖合同
本律师声明，我写的文章都是总结办案经验和实践操作而形成，我讨厌脱离实际而空泛的谈论法律理论，缺乏实践而形成的指导性文章，往往可笑并让人误入歧途。上个星期本律师陪同当事人，去城北某大型地产公司签约中心办理了退购房定金的相关手续。也仔细的观察了该地产公司签约中心。可以说大型地产公司的实力确实强，签约中心的设计装潢，以及员工素质都很到位。从进入签约中心开始就有员工指引，进而安排入座休息，端茶倒水，糖果饮料，排号等待，条理井然。细微之处却给给购房人1种大气磅礴的感觉。在入口处，如果不仔细看，是很少有购房人会注意到开发商已经公示的《商品房买卖合同》以及混杂在商品房使用说明，物业管理说明等很多文件之中的《商品房买卖合同》附件。根据成都市城乡房产管理局的规定，开发商必须公示上述文件，但如何公示开发商还是用了心的。毕竟很多内容，购房人如果仔细的阅读之后，将会产生大量的问题，很有可能导致部分客户的流失。如之前的成都买房法律常识之选房，签订商品房认购协议所书，1般在签订商品房认购协议后，协议中1般会约定3天或7天之内购房人到开发商售楼部或指定的签约中心签订正式的《商品房买卖合同》，这里向大家宣传1下有关购房纠纷的1些基本常识。购房人与开发商签订的《商品房认购协议》，是1个预约合同，该合同的签订已经购房定金的缴纳为的是购房人和开发商签订正式的《商品房买卖合同》，1旦因不能签订《商品房买卖合同》产生退定金的纠纷，根据《民事案件案由规定》，此类纠纷属于商品房预约合同纠纷，很多法院在立案时将此类案件立为定金纠纷，其实并不准确。我给购房人的建议是，在签订了《商品房认购书》后，应该在约定的时间到及时到认购书约定的地点去，不管是已经准备妥当了与开发商签订正式的买卖合同，还是突然出现了什么状况，如自己的贷款无法保障，首付款1时无法凑集，或是觉得自己太冲动了，不该下定金，不该买这个房子。无论如何都应该到售楼部去，及时出现意外的情况，也可以申请开发商或代理商给予1定的款项期，1般来说预约合同虽然约定了3天或7天到售楼部签订正式合同，但1般还是会允许购房人根据自己的工作时间和工作安排，个人首付的筹集情况等等因素，而给予1定的宽限期。很多当事人在要正式签订《商品房买卖合同》之时，才想起来要好好的看看合同，特别是商品房买卖合同附件。我相信许多购房人包括律师、法官、检察官和政府公职人员买房都是1样的，面对这《商品房买卖合同》及附件的许多霸王条款都很无奈，看中了这套房子，就不得不签开发商制定的霸王条款合同，开发商不愿意更改合同任何1个字。大多数的交易是不会因为签订了霸王条款合同而发生什么纠纷，因为合同在怎么不利，开发商也是为了规避自己的风险，促成交易才是真正的目的。少部分人，也许会因为各种原因而发生纠纷。所以，无论如何，在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》及附件时，最好先留心开发商已经公示的合同，或在房管局网站上下载，或是接其他已经购房人的《商品房买没合同》及附件，仔细的阅读，做好心中有底。
2、买卖合同是否是1种单务法律关系
买卖合同是做常见的1种，正是由于常见大家自认为自己很了解买卖合同的法律常识。其实很多人都不清楚买卖合同是1种单务法律关系吗?不是的，因此，发生合同纠纷就十分常见。下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。买卖合同是1种单务法律关系吗(1)买卖合同是有名合同。买卖合同是合同法分则中明确规定的合同，因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。(2)买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权，这使买卖合同与1方也要交付标的物的其他合同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。其次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对价。这又使买卖合同与其他转移财产所有权的合同，如互易合同、赠与合同区别开来。(3)买卖合同是双务合同。出卖人与买受人互为给付，双方都享有1定的权利，又都负有相应的义务。卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务。1方的义务也正是对方的权利。因此，买卖合同是1种典型的双务合同。(4)买卖合同是有偿合同。出卖人与买受人有对价关系，卖方取得价款是以转移标的物的所有权为代价的，买方取得标的物的所有权是以给付价款为代价的。买卖合同的任何1方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。因此，买卖合同是典型的有偿合同。(5)买卖合同多是诺成合同。1般当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。此时的买卖合同即为实践合同或者称要物合同。(6)买卖合同为要式或者不要式合同，从法律对合同形式的要求区分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋买卖需采用书面形式，是要式合同;即时清结买卖为不要式合同，法律对合同的形式1般不作要求。买卖合同是1种单务法律关系吗?不是的，买卖、互易、租赁、承揽等合同均为双务合同，因此属于双务法律行为。至于1方享有的权利与对方承担的义务是否对价没关系，如果你的情况比较复杂，欢迎您进行法律咨询。
3、房屋买卖合同法律规定？房屋买卖合同范本呢？
房屋买卖的时候要签订合同的，因为具体的合同对于买卖双方来说都是很有利的，而且也可以解决很多合同方面的内容。比如房屋买卖合同法律规定是什么呢，房屋买卖合同范本是怎么写的，具体包括什么内容呢，这些内容都是比较常见的1些购房方面的小常识，需要消费者们有所了解，下面就来看看具体的内容。房屋买卖合同法律规定？签订房屋买卖合同涉及法律法规主要有：《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、各地颁布的《房地产交易管理办法》的地方法规等。房产买卖法规是指在房产买卖过程中涉及的1系列法律法规，具体包括《合同法》、《物权法》、预售条例以及各地的关于商品房的预售政策等。房屋买卖合同范本呢？卖方：甲方买方：乙方经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方，并已收取乙方购房定金人民币（大写）。
1、房屋状况（请按《房屋产权证》填写）房屋座落：幢号室号建筑结构总层数建筑面积（平方）用途
2、该房屋的产权证号为：；国有土地使用权证号为：。
3、该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让（）、划拨（）本合同1经签订，该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
4、甲乙双方商定成交价格为人民币（￥）元，大写：佰拾万仟佰拾元整，乙方在年月日前分次付清，付款方式：。
5、乙方支付房款具体约定为：于前，支付甲方房款；
6、甲方于年月日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
7、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉，并无任何异议。
8、甲方将户口于年月日前从该房屋迁出。
9、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。1
0、乙方中途违约，乙方无权要求甲方返还定金。甲方中途违约，甲方应在违约之日起日内双倍返还定金给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期1日，由违约1方向对方给付房地产价款千分之的违约金。1
1、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由方承担，营业税由方承担，印花税由方承担，个人所得税由方承担，向房产交易部门交纳的手续费由方承担。其它税费约定情况：。1
2、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何1方均可向有管辖权的人民法院起诉。1
3、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。1
4、本合同1式叁份，甲、乙双方各执1份，市房地产交易管理部门1份。甲方（签章）：乙方（签章）：上述的这些内容介绍了关于房屋买卖合同法律规定这个问题，法律规定买卖合同的1些相关事项，对于买卖房屋合同有1定的约束和保护作用。房屋买卖合同范本的内容也有很多，比如说甲乙双方的具体信息，还有买卖房屋的1些具体规定等等都需要在合同中体现，这些小常识还是很重要的1些小常识，有1定的了解和参考。
4、商品房订购书与购房合同的法律常识有哪些
(1)商品房认购书与购房合同房地产关系商品房认购书不事务所购房合同房地产从合同。商品房认购书商定房地产事务所1种行为义务，并不依靠于将来可能洽商房地产购房合同房地产效力。将来双方不洽商购房合同，也不会导致商品房认购书房地产无效，不影响双方应当履行房地产善意洽商义务房地产存在，所以它事务所1种独立房地产合同，而不事务所购房合同房地产从合同。(2)具备商品房买卖合同房地产主要内容房地产商品房认购书房地产法律性质在商品房认购书具备购房合同主要内容房地产条件下，假如开发商收受了购房款房地产，应当把商品房认购书认定为购房协议。这种观点得到了司法解释房地产支持。商品房解释第5条划定“商品房房地产认购、订购、预订等协议具备《商品房销售治理办法》第十6条划定房地产商品房买卖合同房地产主要内容，并且出卖人已经按照商定收受购房款房地产，该协议应当认定为商品房买卖合同。”司法解释房地产观点表明，固然《商品房销售治理办法》划定商品房销售应当订立书面购房合同，但书面购房合同并非买卖关系房地产生效前提。假如具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购书视为购房合同。延伸阅读： 购买商品房要交哪些税和费用 经济适用房与商品房有何区别 商品房预售应当满足哪些情况下才能预售。
5、法律小常识：合同的分类有哪些
合同的类别有8种，分别是下面8种合同： 第1，双务合同和单务合同。根据当事人双方权利义务的分担方式，可把合同分为双务合同与单务合同。双务合同，是指当事人双方相互享有权利、承担义务的合同。如买卖、互易、租赁、承揽、运送、保险等合同为双务合同。单务合同，是指当事人1方只享有权利，另1方只承担义务的合同。如赠与、借用合同就是单务合同。 第2，有偿合同与无偿合同。根据当事人取得权利是否以偿付为代价，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同，是指当事人1方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同。有些合同只能是有偿的，如买卖、互易、租赁等合同；有些合同只能是无偿的，如赠与等合同；有些合同既可以是有偿的也可以是无偿的，由当事人协商确定，如委托、保管等合同。双务合同都是有偿合同，单务合同原则上为无偿合同，但有的单务合同也可为有偿合同，如有息贷款合同。 第3，诺成合同与实践合同。根据合同的成立是否以交付标的物为要件，可将合同分为诺成合同与实践合同。诺成合同，又叫不要物合同，是指当事人意思表示1致即可成立的合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人意思表示1致外，还须交付标的物方能成立的合同。 第4，要式合同与不要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须具备1定的形式和手续的合同。不要式合同，是指法律不要求必须具备1定形式和手续的合同。 第5，为订约当事人利益的合同与为第3人利益的合同。根据订立的合同是为谁的利益，可将合同分为为订约当事人利益的合同与为第3人利益的合同。为订约当事人利益的合同，是指仅订约当事人享有合同权利和直接取得利益的合同。为第3人利益的合同，是指订约的1方当事人不是为了自己，而是为第3人设定权利，使其获得利益的合同。在这种合同中，第3人既不是缔约人，也不通过代理人参加订立合同，但可以直接享有合同的某些权利，可直接基于合同取得利益。如为第3人利益订立的保险合同。 第6，主合同与从合同。根据合同间是否有主从关系，可将合同分为主合同与从合同。主合同，是指不依赖其它合同而能够独立存在的合同。从合同，是指须以其它合同的存在为前提而存在的合同。 第7，本合同与预约合同。根据订立合同是否有事先约定的关系，可将合同分为本合同与预约合同。预约合同，是指当事人约定将来订立1定合同的合同。本合同，就是指将来应订立的合同。 第8，定式合同。定式合同，又称定型化合同、标准合同，是指合同条款由当事人1方预先拟定，对方只能表示全部同意或者不同意的合同，亦即1方当事人要么整体上接受合同条件，要么不订立合同。 cdkz。
6、买卖合同是否是1种单务法律关系
买卖合同是做常见的1种，正是由于常见大家自认为自己很了解买卖合同的法律常识。其实很多人都不清楚买卖合同是1种单务法律关系吗?不是的，因此，发生合同纠纷就十分常见。下面小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。买卖合同是1种单务法律关系吗(1)买卖合同是有名合同。买卖合同是合同法分则中明确规定的合同，因而属于有名合同。买卖合同是最基本的有名合同。(2)买卖合同是卖方转移财产所有权，买方支付价款的合同。买卖合同是卖方转移财产所有权的合同。卖方不仅要将标的物交付给买方，而且要将标的物的所有权转移给买方。转移所有权，这使买卖合同与1方也要交付标的物的其他合同，如租赁合同、借用合同、保管合同等区分开来。其次，买卖合同是买方应支付价款的合同，并且价款是取得标的物所有权的对价。这又使买卖合同与其他转移财产所有权的合同，如互易合同、赠与合同区别开来。(3)买卖合同是双务合同。出卖人与买受人互为给付，双方都享有1定的权利，又都负有相应的义务。卖方负有交付标的物并转移其所有权于买方的义务，买方也同时负有向卖方支付价款的义务。1方的义务也正是对方的权利。因此，买卖合同是1种典型的双务合同。(4)买卖合同是有偿合同。出卖人与买受人有对价关系，卖方取得价款是以转移标的物的所有权为代价的，买方取得标的物的所有权是以给付价款为代价的。买卖合同的任何1方从对方取得物质利益，都须向对方付出相应的物质利益。因此，买卖合同是典型的有偿合同。(5)买卖合同多是诺成合同。1般当事人就买卖达成合意，买卖合同即成立，而不以标的物或者价款的现实交付为成立的要件。这在有的国家的法律中是明确规定的，如法国民法典规定，当事人就标的物及其价金相互同意时，即使标的物尚未交付、价金尚未支付，买卖即告成立。但是，买卖合同当事人也可以在合同中作出这样的约定，标的物或者价款交付时，买卖合同始为成立。此时的买卖合同即为实践合同或者称要物合同。(6)买卖合同为要式或者不要式合同，从法律对合同形式的要求区分，既可有要式合同，又可有不要式合同，如房屋买卖需采用书面形式，是要式合同;即时清结买卖为不要式合同，法律对合同的形式1般不作要求。买卖合同是1种单务法律关系吗?不是的，买卖、互易、租赁、承揽等合同均为双务合同，因此属于双务法律行为。至于1方享有的权利与对方承担的义务是否对价没关系，如果你的情况比较复杂，欢迎您进行法律咨询。
