拆迁安置房买卖注意事项有哪些？房屋拆迁的一些法律常识有哪位大侠知道?谢谢!
1、拆迁安置房买卖注意事项有哪些？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对于得到的安置房有的人选择自己居住，但也有的人选择转手卖出去，那这安置房可以买卖吗?安置房买卖的注意事项以及风险又有哪些呢?小编整理了1些相关资料，我们了解下： 安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖吗?这是很多人想知道的，目前安置房主要有两大类： 1类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另1类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和1般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 从安置房的性子来看，无疑安置房是可以买卖的，交易也与普通房屋没有差别。 安置房买卖注意事项： 安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、1定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收1些费用是1种比较好的解决办法。 安置房买卖的风险：
1、政策因素 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋1般分为两大类：1类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的1定期限内不能上市交易。另1类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和1般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。 房屋交易是人们比较关心的问题，同时也希望对房子性质等进行多方面的了解，以避免以后发生纠纷，随着城市的发展也存在着很多安置房，所以安置房买卖也是很多人关注的热点。以上就是小编要和大家分享的安置房可以买卖吗、安置房买卖注意事项及风险等相关信息，希望能帮到大家，更多相关信息请继续关注我们。
2、房屋拆迁的1些法律常识有哪位大侠知道?谢谢!
查阅: 城市房屋拆迁工作规程 国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 城市房屋拆迁管理条例。
3、房屋拆迁有哪些注意事项
去百度文库，查看完整内容> 内容来自用户:许成文 拆迁协议书1般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统1印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。 房屋拆迁时,被拆迁方有许多值得注意的地方.1.房屋拆迁面积的确定.如果实际面积大于房产证上的面积,务必要求拆迁方丈量,坚持以实际面积计算.2.房子装潢的补偿.比如铝合金窗和防盗门的补偿与1般门窗不同;石英水磨地和1般水泥地的补偿不同;需要补偿和不补偿的项目容易混淆,都必须在拆迁方作记录后11过目.3.违章建筑的年限和补偿.如果有违章建筑,事先最好有违章年份的凭证,哪怕是1张用料单或用工单.因为不同年份的补偿多少不同.4.签订合同时,要仔细搞清合同内容,不清楚的问清以后才签字.5.如果拆迁时要求析产,如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
4、生活中有哪些小常识可以保护宝宝的听力啊？我们家小区是拆迁安置区，小区环境不是太好，需多注意哪些问题呢？
其实对于小孩的耳朵保护，你就需要做好以下：
1、需要做好小孩的耳朵外面与里面的清洁，并且需要保持耳朵里面，没有积水的情况。
2、尽量避免过多的噪音影响到小孩，这是很严重的影响到小孩的听力发育的。因此，你在日常生活中，都需要注意这些，并且需要多些跟小孩说话，这也是能促进小孩的听力发育。
5、集体土地拆迁注意事项有哪些
拆迁集体土地的注意事项：
1、需要依法办理征地审批手续；
2、征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告；
3、拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁；
4、拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统1。 【法律依据】 《土地管理法》第3条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。 第7条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
6、拆迁安置房买卖注意事项有哪些？
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，对于得到的安置房有的人选择自己居住，但也有的人选择转手卖出去，那这安置房可以买卖吗?安置房买卖的注意事项以及风险又有哪些呢?小编整理了1些相关资料，我们了解下： 安置房可以买卖吗? 安置房可以买卖吗?这是很多人想知道的，目前安置房主要有两大类： 1类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 另1类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和1般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 从安置房的性子来看，无疑安置房是可以买卖的，交易也与普通房屋没有差别。 安置房买卖注意事项： 安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：
1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
2、1定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收1些费用是1种比较好的解决办法。 安置房买卖的风险：
1、政策因素 根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋1般分为两大类：1类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的1定期限内不能上市交易。另1类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和1般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
2、价格因素 目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
3、人的因素 “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认合同无效。 房屋交易是人们比较关心的问题，同时也希望对房子性质等进行多方面的了解，以避免以后发生纠纷，随着城市的发展也存在着很多安置房，所以安置房买卖也是很多人关注的热点。以上就是小编要和大家分享的安置房可以买卖吗、安置房买卖注意事项及风险等相关信息，希望能帮到大家，更多相关信息请继续关注我们。
