宿迁房屋装修设计注意事项有哪些,房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
1、宿迁房屋装修设计注意事项有哪些
先出方案 总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的，毕竟装修房子是1个系统的工程。当业主拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数。
2、房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
您好，法律风险包括：
1、房屋维修责任的相关法律问题 房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方1般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。1般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪1方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任 《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：1是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;2是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，1般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿;3是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人对装修物的损失1般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。 如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
3、房屋租赁有哪些法律风险和注意事项
您好，法律风险包括：
1、房屋维修责任的相关法律问题 房屋维修责任应该是租赁合同中最常见的条款，合同双方1般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务 ，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的，因为维修责任往往隐藏在其他事项中，造成责任划分不清晰问题。1般来说维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中 ，因此租赁合同双方在约定维修责任时，应全盘考虑。
1、房屋修缮责任 房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪1方承担的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的 ，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任 。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定” 。因此出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮 ，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但“因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿”。
2、承租人装修改变房屋构造后的返修责任 《合同法》第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。现实中出租人同意承租人对租赁房屋改变构造 (当然不涉及主体结构安全)，使用中产生的返修责任争议较多，为避免此种争议产生，作为出租人要慎重答应承租人的改造要求，约定好如出现返修责任承担主体，切不可为把房先租出去 ，而回避返修责任问题。
3、承租人恶意添附的补偿责任 实践中，对于承租人对房屋进行改建、改装或者增加附着物而形成的添附物，如果是征得出租人同意的，或者按合同约定的承租目的属于合理添置的，那么按以下情况分别处理：1是《房屋租赁合同》中有约定的按约定处理;2是合同没有约定而又协商不成的 ，拆除后并不会严重影响其价值的，1般由承租人自行拆除。不能拆除的可以对添附物现价值进行评估，归出租人所有 ，并对承租人予以适当补偿;3是若出租人不同意添附或承租人并非按合同约定的承租目的添附的，且《房屋租赁合同》没有约定而又协商不 成的，拆除后并不会影响其价值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人对装修物的损失1般不给予补偿 。所以在签定租赁合同时，应对添附物或改善物的处理做好约定。 如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。
4、房屋装修注意事项有哪些
室内装修包括房间设计、装修、家具布置及各种小装点。装修，尤其是家居装修作为时下流行的1种生活品质提升的理念可以作为1种人们幸福指数提升的1大标志之1。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。今天就简单的介绍下房屋装修注意事项有哪些。 房屋装修注意事项
1、鞋柜的隔板不要做到头，留1点空间好让鞋子的灰能漏到最底层，水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时1定要先想好，量好尺寸。地漏最好位于砖的1边，如果在砖的中间位置的话，无论砖怎么样倾斜，地漏都不会是最低点。
2、卫生间，空调插座均未设计开关。特别是卫生间电热水器，以1双级开关带1插为宜.如要关去电热，拔插头有危险。
3、关于面砖阳角部分的处理方法，归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
4、排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家1定要在场，而且测试时间至少在30分钟以上，条件许可的，最好1个小时。10公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。 房屋装修的步骤
1、出方案。总的来说掌握了装修的流程才开始装修是最好的，毕竟装修房子是1个系统的工程。当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需要通过房屋的构造及大致的空间布局来判断自己需要什么样的生活设施，这些心里面都要有个数，有了这样的计划和规划我们再去找比较专业设计人员，做1个好的方案，你的装修前期基本上就能够大致的得到比较好的完善了。
2、水电改造。装修的过程中最最重要的1点就是水电工程，因为这个不仅关会着今后生活的方便与实用，更加重要的是水电直接关系着家庭的安全生活环境，所以在装修的时候1定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。
3、铺地砖或是刷墙。要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。因为有些公司是先刷墙后铺地砖，从上到下来，砖不会脏。
4、木工。木工、瓦工、油工是施工环节的3兄弟，基本出场顺序是：木；瓦；油。基本出场原则是；谁脏谁先上。谁脏谁先上也是决定家装顺序的1个基本原则之1，我后面还会提到。其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的1个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要1些配合，诸如我上篇帖子提到的；你里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。 对于房屋装修注意事项的介绍，今天就先到这里，祝您生活愉快，天天开心。
5、房屋封顶注意事项有哪些?
专 业 回 答 ： 防水、牢固（风、雨等压力），钢筋要密1点，1般10cm左右，多放点水泥，混凝土强度高1点，要浇筑密实！。
6、房屋构造常识有那些？
福州上景装修提醒你： 1． 基础 基础是建筑物墙和柱下部的承重部分。基础支撑建筑物的全部重量，基础埋人地下的深度不小于0．5m。基础材料可以使用砖、混凝土或钢筋混凝土。基础的形式有独立、条形、板形和箱形的。 2．墙体和柱 墙体和柱是竖向承重构造，它支撑着屋顶、楼层，并将它们的重量及自重传给基础。墙体按功能可以分为承重墙、围护墙和隔墙。外墙既是承重墙也是房屋的围护结构，阻隔雨水、风雪、寒暑对室内的影响。内墙把室内分隔成单独的房间，避免相互干扰。 墙体材料可以使用黏土砖、石材、’土坯、混凝土砌块及钢筋混凝土等。 3．楼板 楼板把建筑物分成若干层，它承受上部的重量并连同自重1起传给墙体或柱。楼板普遍采用混凝土材料。其上面是上1层楼的地面，楼板上做成的地面叫楼面。楼板的下面是下1层的顶棚。
