二手房的经纪人应该知道的知识 兰州,怎么在兰州落户

1、2手房的经纪人应该知道的知识 兰州

1、合格房地产经纪人应具备的知识素质。 (1)基础知识方面 经纪人要掌握经济学基础知识，特别是市场和市场营销知识。要懂得市场调查、市场预测的1些基本方法，熟悉商品房市场，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，了解经济模式、经济增长方式对房地产活动的影响。在文化知识上应达到大专以上学历，取得房地产经纪人协理从业资格，有的甚至要求能很快看懂电子屏幕上的国际英文传真。就普遍现象来说，文化程度越高，对业务的适应能力越强，成为合格出色的房地产经纪人的可能性越大。 (2)专业知识方面 由于不同类型房地产商品有着各自的特定使用对象和流通渠道。因此房地产经纪人必须掌握1定的房地产专业知识，主要包括:房地产经纪知识、城市规划和环境知识、建筑工程知识、房地产金融与投资、房地产市场营销、物业管理、房地产测量、会计、统计等方面的知识。 随着知识经济时代的到来，1个房地产经纪人要做好自己的工作，对知识方面的要求越来越高，如随着计算机的普及，网络经济的出现，1个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，办公软件应用，网络技术等。 目前，中国已加入WTO，经济全球化对中国的影响日益显著，国外企业和人员大量进入中国，并日益频繁的参与房地产交易。因此房地产经纪人员还必须掌握至少1门外语，才能更好地为各类外籍人士提供经纪服务。 社会主义市场经济是法治经济，房地产经纪人从事经纪活动要有法制意识和法律观念，要依法开展经纪活动并依法维护自己和其他当事人的合法权益。经纪人要认真学习和掌握基本法律知识，如民法、合同法、商标法、广告法、税法、反不正当竞争法、保护消费者权益法、经纪人管理办法、以及城市房地产管理法等与房地产经纪有关的法规。 房地产经纪人的工作是频繁与人打交道的工作，因此，社会及心理方面的知识也是房地产经纪人所必须掌握的。从基本方面来讲，主要包括人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响，国家的社会发展形势和政府的主要政策，大众心理、消费心理等。 (3)其他辅助知识 这些知识主要包括:社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等方面的知识。这些知识不会直接表现为具体的业务技能，但它可以使专业知识的运用得心应手，恰到好处，使经纪活动更具吸引力和艺术性。在房地产经纪活动中，除了要懂得如何评估房地产的价格、质量、折旧、维修，以及税收、抵押、信贷、保险、未来的升降值趋势等必须的专业知识和技能，还应当对地理知识、民俗风情、社区文化、家庭结构、人口变化和邻里关系等社会学、民俗学的知识有较多的了解。此外，房地产经纪人还必须有较高的文化修养，应尽可能多的阅读和欣赏文学、艺术作品，提高自己的艺术品味和鉴赏力。

2、合格的房地产经纪人应具备的能力素质 (1)1般能力 1.创造能力。房地产经纪人处理经纪业务，1个很重要的方面就是在复杂多变的环境下独立解决和分析问题。解决特殊的问题需要特殊的方法，当面临着前所未有的难题时，杰出的经纪人就充分展开自己的想象力，对以往的经验和概念加以综合，从而构建出全新的解决办法。 2.理解能力。理解是对事物的明察，是对事物的内在机理的顿悟，是对人类情感、行为以及社会运行达到深刻认识的途径之1。经纪人随时处于人、财、物的交叉、失衡、重新平衡的错综复杂的关系之中，不具备深刻的理解力是不会有所成就的。 3.判断能力。房地产经纪人要具备根据经验掌握的各种情报和信息，对环境和形势作出冷静的、客观的、全面的分析，进而作出明智的判断，并采取相应的行为方式的能力。 (2)处理房地产经纪业务的能力 由于房地产商品具有个别性，每1宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人准确把握买方的具体要求，并据此选择恰当的房源供其考虑。它在实务操作中，常常表现为经纪人能在较短的时间内完成供需搭配，从而尽可能实现每1个交易机会。如商品房销售代理经纪人在售楼处接待了1组来访客户，经过十几分钟，甚至几分钟交谈，经纪人就必须能准确了解并把握他们的需求，并推荐恰当的房源。在实际工作中，处理房地产经纪业务能力强则成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高，而处理业务较差的房地产经纪人则常常劳而无功，工作效率低。 (3)其他相关能力 房地产经纪人除应具备1般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决1些突发事件的应变能力等等。1句话，房地产经纪人要优化自己的能力结构。

2、怎么在兰州落户

兰州市近日下发《关于进1步深化户籍管理制度改革的实施意见》，出台新的户籍政策。 　　今后兰州市实行户口迁移条件准入制度，“合法固定的住所”、“稳定的职业或生活来源”是户口准入的两个基本条件，必须同时具备才能办理户口迁移落户手续。合法固定住所是指在兰州市购买了商品房、经济适用房、2手房（办理了过户手续，并缴纳房屋交易费）、拥有房屋所有权的和持有公房《房屋租赁证》，拥有房屋使用权的；稳定职业是指在兰州市国家机关、党政团体、企事业单位工作及私营企业聘用期满2年以上；从事第

2、3产业，办理了《营业执照》，按时缴纳税费，在本市生产、经营满2年的；稳定的生活来源指能按时取得合法劳动报酬及固定投资、兴办实业有合法收益的。凡急需引进、调入的各类高级人才（包括副高职以上人才、高级技术工人、拥有各类知识产权的特殊人才），本人及其亲属可在居住地登记办理本市常住户口。没有住房的，如本人要求迁移户口，可在经公安机关批准的人才交流中心落户，待有固定住所后立为家庭户口。行政垂直管理的国家机关、企事业单位系统内正式职工跨地区调动户口迁移的，由其上级机关人事主管部门批准并负责办理调动手续。非垂直管理的部门和行业正式职工调动仍按原规定执行。在本市有固定投资、经营实体和进行产业开发的，本人及其直系亲属可以在本市固定住所所在地申请本市常住户口。取消投靠人员落户条件的限制。夫妻投靠不受婚龄限制；父母投靠子女不受身边有无子女限制牷子女投靠父母取消未婚子女年龄限制。新出生的婴儿和未满18周岁的人员，父母户口不在1地的，准许在父亲或母亲户口所在地派出所申报户口。取消房屋面积的限制，只要购买了本市行政区域内出售的商品房（不包括商铺、厂房、仓库或其他用途的房产），拥有房屋所有权，取得了《中华人民共和国房屋所有权证》的，均可办理户口迁移手续。凡考取学校在兰州市的普通高等院校和中等专业学校的学生，入学时可自愿选择是否办理户口迁移手续。未办理落户手续的，由学校将未办理落户学生登记造册报学校所在地公安派出所，按暂住人口进行登记管理。兰州市学生考取省内外高等院校的，不办理户口迁移且户口性质是农业户口的，凭《录取通知书》到所在地户口登记机关办理“农转非”户口手续，可以单独立户，按非农业人口管理。学生毕业时，应将户口迁往分配单位所在地户口登记机关管理，未落实就业单位的，原则上允许其户口在学校保留1年。1年后仍未落实就业单位的，可将户口迁往学校所在地县、区人才交流中心登记集体户口。

3、现在在兰州做2手房中介怎么样!有没有前途!请前辈指点!谢谢

我原来在兰州做过2手房中介近1年的时间 同样是中专生现在不做了。分以下几点建议你: 1:在兰州这个欠开发的城市做这个怎么样? 说句良心话不怎么样，兰州是1个均全国来说比较落后的城市，民风比较朴实。对于看的见摸的到的东西比较容易接纳。对于中介 无论任何的都有谈介色变的反映。如果你没有实力把它直接做大做强 那么培养信誉是比较难的。 2:对以后的前途影响。 其实在任何1个环境中生存 都是1种历练，对你都是1种帮助。做2手房中介是可以见到形形色色的人。对你也有帮助和提高，但是这都是1种软件上的提高，提高你为人处事的能力啊或者之类的。但是对硬件自身知识储备，素质的提高真的不是很大。除非你觉得你非常适应这个行业 否则劝你另投他行。 不过话说回来 因人而宜 不是有1句话这么说么，如果把人的精力只专注于1项东西，那么他必然会取得伟大的成功。做什么1定要有信心 只要认准 1路走下去。 外带送句格言:再穷无非讨饭，不死总会出头。 有兴趣的话+Q讨论 不过悬赏先拿来哈。

4、2021年兰州新区人才引进政策？

■柔性引才 柔性引进高层次人才 每年给予2万元~5万元补贴本着“不求所有，但求所用”的原则，对不愿改变原工作单位工资、人事关系和所任职务的人才，鼓励用人单位采取特聘、兼职、专利或技术入股等形式引进。鼓励自收自支事业单位对引进的人才，实行以管理、技术、资金等生产要素参与分配的薪酬方式。对1些特殊需要柔性引进的高层次人才，可给予每年2万元~5万元的生活补贴；柔性引进的高层次人才与兰州市行政机关、企事业单位签订1年以上工作合同，且每年在兰州工作不少于1个月以上，每年给予5000元的差旅费补贴，并可免费入住兰州市人才公寓或按实际工作时间每月给予1000元的租房补贴。■财政扶持 每年安排不少于5000万元 人才创新创业扶持资金兰州市将通过9项财政扶持政策支持引才——1.市财政每年安排不少于5000万元的人才创新创业扶持资金。2.对引进的20万元以上年薪的急需紧缺高层次人才，用人单位给予不足部分由财政补足。3.高层次人才（团队）注册企业可优先申报政府部门科技资金和产业发展扶持资金。4.对引进的急需紧缺高层次人才给予1次性安家补贴。5.海外留学归国创新创业人才携团队来兰创新创业的，其团队核心成员与企业签订5年以上工作合同，且每年在兰工作时间不少于6个月，将连续3年给予生活用住房的租房补贴。6.对高层次人才（团队）申请设立高新技术企业和科技服务机构的提供不少于200平方米工作场所，3年内免收租金，或给予租金补助。自行解决工作场所的，提供3年资助。7.高层次人才（团队）创办高新技术企业的，连续5年，其缴纳的增值税、企业所得税、增值税地方分享部分，采取“先征后奖”的形式，将税收全额奖励给企业用于研发新产品或扩大再生产。8.高层次人才（团队）与兰州市高等院校、科研院所合作从事技术转让以及与农业技术推广机构开展相关业务合作，其交纳的企业所得税地方分享部分全额奖励。9.对高层次人才(团队)创办企业具有自主知识产权的产品出口给予1定的财政专项补贴。■住房保障 急需紧缺的科技型创业高层次人才 可获100万元安家费在住房保障等服务方面，通过1系列“优待”解决引进人才的后顾之忧。对愿意在兰州市安家落户的高层次人才给予1次性安家补贴，对急需紧缺的国内外科技型创业高层次人才，1次性给予100万元；对科研、经营管理、金融等方面的创新人才以及嫁接式企业引进领军型创业人才在与企业签署创业合同后，由兰州市委人才工作领导小组审定，1次性给予60万元；引进的实用技术人才1次性给予10万元。另外，引进的高层次人才在本市没有住房的，采取住房货币补贴和实物配置住房两种住房保障形式。住房补贴按照正高级职称人才不低于150平方米；博士学位或副高级职称人才不低于120平方米；硕士学位或高级技师人才不低于90平方米执行。其中，租房补贴按当时全市市场住宅平均月租金连续给予3年租房补贴；购房补贴按上年度本市普通商品住房市场价的60%计算。■家属安置 坚持双向选择为主 统筹调配为辅原则对引进的高层次人才配偶就业安置，将坚持双向选择为主、统筹调配为辅的原则，根据引进的急需紧缺高层次人才配偶原就业情况及个人条件，多渠道、多方式、有重点、分层次解决。子女入学按本人意愿和实际情况由兰州市教育局负责实施，享受与兰州市户籍学生同等待遇。人才落户、职称评定等都将按优先便捷原则做好服务。另外，在税收方面，兰州市出台5大税收优惠政策支持人才创新创业。在金融方面，为了解决创业“融资难”，兰州市确定了8大金融扶持政策。

5、兰州2手房

你是想避免这些水份还是想免掉中介费呢？买2手房个人存在1定的风险，中介是1个安全保障，中间会有1些流程也需要比较专业人员来办理，建议还是使用中介来交易，水份可通过网上学习1些购房经验、专业知识来避免。 以上属个人观点，仅供参考 ^_^。

6、现在在兰州做2手房中介怎么样！有没有前途！请前辈指点！谢谢

我原来在兰州做过2手房中介近1年的时间 同样是中专生现在不做了。分以下几点建议你： 1：在兰州这个欠开发的城市做这个怎么样？ 说句良心话不怎么样，兰州是1个均全国来说比较落后的城市，民风比较朴实。对于看的见摸的到的东西比较容易接纳。对于中介 无论任何的都有谈介色变的反映。如果你没有实力把它直接做大做强 那么培养信誉是比较难的。 2：对以后的前途影响。 其实在任何1个环境中生存 都是1种历练，对你都是1种帮助。做2手房中介是可以见到形形色色的人。对你也有帮助和提高，但是这都是1种软件上的提高，提高你为人处事的能力啊或者之类的。但是对硬件自身知识储备，素质的提高真的不是很大。除非你觉得你非常适应这个行业 否则劝你另投他行。 不过话说回来 因人而宜 不是有1句话这么说么，如果把人的精力只专注于1项东西，那么他必然会取得伟大的成功。做什么1定要有信心 只要认准 1路走下去。 外带送句格言：再穷无非讨饭，不死总会出头。 有兴趣的话+Q讨论 不过悬赏先拿来哈。